Introducción

Comprar una propiedad es un paso importante en nuestras vidas. Para la mayoría de las personas, este es el momento más grande y más costoso que enfrentarán en su vida. Las casas en el mercado actual son costosas y las personas a menudo buscan préstamos para poder comprar su propiedad. Cuando esto sucede, una consideración importante a tener en cuenta es el enganche que debemos colocar en el préstamo hipotecario.

¿Qué es un enganche?

El enganche que se coloca en un préstamo hipotecario es el pago inicial realizado por el prestatario. Este pago se realiza para reducir el saldo pendiente del préstamo y por lo tanto reducir los pagos mensuales. El enganche se cotiza en un porcentaje del precio de compra de la propiedad. Mientras mayor sea el enganche, menor será el monto del préstamo y las obligaciones financieras que se tendrán.

Beneficios de colocar un enganche

Menos pagos mensuales

Colocar un enganche disminuirá la cantidad que usted debe. Si la cantidad que pide prestado es menor, entonces la cantidad de intereses que paga va a ser menor también. La disminución en su pago mensual puede ser significativa, especialmente si coloca un enganche del 20% o más. Esto significa que si usted compra una casa de $400,000, su enganche del 20% sería $80,000 y el monto del préstamo necesario para cubrir el resto de la compra sería de $320,000.

Mejora de las posibilidades de aprobación

Otro beneficio de colocar un enganche es que puede mejorar su capacidad para obtener aprobación del préstamo. Si usted coloca una cantidad significativa como pago inicial, demuestra que está comprometido y que tiene los medios financieros para respaldar su solicitud de préstamo. Su prestamista puede estar más dispuesto a trabajar con usted debido a esta demostración de su responsabilidad financiera.

Disminución de los costos del préstamo

Colocar un enganche también puede ayudar con los costos del préstamo. Una disminución en el monto total del préstamo significa que los costos de los intereses también disminuyen. Los intereses son la cantidad que el prestamista cobra por el dinero prestado. Mientras más grande sea el préstamo, mayor será la cantidad de intereses que se deben pagar. Entonces, al colocar un enganche, se reducen los gastos que se deben pagar al prestamista.

Equity más rápido

Otro beneficio importante de colocar un enganche es que se acumula su patrimonio más rápido. El patrimonio es la parte de la propiedad que usted posee. Cada pago que se hace al préstamo hipotecario incrementa el patrimonio. Al colocar un enganche, el monto de la hipoteca será menor, lo que significa que la cantidad de patrimonio que usted posee será mayor en comparación con alguien que no haya colocado un enganche.

Cuánto enganche se debe colocar

Antes de determinar cuánto enganche debe colocar en su préstamo hipotecario, es importante entender cómo funciona la cantidad del enganche. El porcentaje del enganche que debe colocar dependerá de su situación financiera. En promedio, el enganche está estimado en un 20% del costo de la propiedad que usted desea comprar.

Es importante recordar que colocar un enganche del 20% o más, puede ofrecer muchos beneficios. Sin embargo, si usted no puede permitirse un enganche tan grande, aún puede obtener un préstamo hipotecario. Los préstamos están disponibles con enganches mucho menores.

Conclusión

En resumen, colocar un enganche en su préstamo hipotecario es importante y tiene muchos beneficios. Menos pagos mensuales, mejor probabilidad de aprobación del préstamo, disminución de los costos del préstamo y aumento de la acumulación del patrimonio son todos beneficios importantes que usted debe considerar. Decidir cuánto enganche colocar puede ser complicado, pero es importante tener en cuenta su situación financiera personal y hacer la elección correcta para usted y su familia.